Prețurile apartamentelor au continuat să crească în toate marile orașe din România, cu o majorare de aproximativ 12,5% în București. În schimb, chiriile nu au urmat același trend și au stagnat sau chiar au scăzut în majoritatea orașelor. Excepția este Timișoara, unde chiriile au crescut cu aproximativ 17%. Per ansamblu, piața imobiliară arată o creștere a costurilor de cumpărare, dar o evoluție mult mai slabă a chiriilor.
Piața imobiliară din România a înregistrat evoluții divergente în ultima perioadă. În timp ce prețurile apartamentelor continuă să crească în toate marile orașe, chiriile nu urmează același trend, stagnând sau chiar scăzând în majoritatea centrelor urbane.
În București, una dintre cele mai active piețe imobiliare din țară, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 12,5%, ceea ce confirmă o tendință de scumpire constantă a proprietăților rezidențiale. Această evoluție este pusă pe seama cererii ridicate, a costurilor de construcție în creștere, dar și a numărului limitat de proiecte noi finalizate în anumite zone ale orașului.
În majoritatea marilor orașe din România, nivelul chiriilor a rămas stabil
Situația este însă diferită pe segmentul chiriilor. În majoritatea marilor orașe din România, nivelul chiriilor a rămas stabil sau a înregistrat scăderi ușoare, ceea ce indică o cerere mai temperată pe piața închirierilor. Această diferență între evoluția prețurilor de achiziție și cea a chiriilor sugerează o posibilă decuplare între cele două segmente ale pieței imobiliare, care în mod normal tind să evolueze în paralel.
O excepție notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu aproximativ 17%, una dintre cele mai mari creșteri din țară. Specialiștii pun această evoluție pe seama cererii locale mai ridicate, inclusiv din partea studenților și a angajaților din sectoare economice în expansiune, precum IT și servicii.
Cluj-Napoca, Iași sau Constanța
În alte orașe mari, precum Cluj-Napoca, Iași sau Constanța, chiriile au rămas relativ stabile, iar în unele cazuri chiar au scăzut ușor, în ciuda faptului că prețurile de vânzare ale apartamentelor au continuat să urce.
Această situație creează presiune mai ales pentru cumpărătorii care încearcă să intre pe piață, întrucât costul de achiziție crește, în timp ce randamentele din chirii nu se îmbunătățesc în același ritm. Pentru investitori, acest dezechilibru poate însemna o rentabilitate mai redusă pe termen scurt, în special în orașele unde chiriile nu țin pasul cu prețurile de vânzare.
